婚姻自由后，離婚率也在上升，當然離婚時財產(chǎn)的分割也是不可避免的?；橐龇ǚ慨a(chǎn)如何分割婚前財產(chǎn)，今天是你一定要明白的道理，現(xiàn)在我們趕緊看看，婚姻法財產(chǎn)分割新規(guī)定2021!
一，婚姻法財產(chǎn)分割新規(guī)定2021
《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法司法解釋三》、《婚姻法司法解釋二》、《中華人民共和國婚姻法》的有效期為2020年12年31日。婚姻法分割房地產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，房地產(chǎn)分割首先要明確夫妻共同財產(chǎn)和夫妻共同財產(chǎn)的范圍。明確了夫妻的共同財產(chǎn)，接下來談談新婚姻法的房地產(chǎn)是如何分割的，如何分割房地產(chǎn)為以下情況
(1)新婚姻法規(guī)定，一方贈與另一方房地產(chǎn)，離婚房地產(chǎn)如何分割?
《民法典關于婚姻家庭編輯司法解釋(1)》第32條婚前或婚姻關系存在期間，當事人約定將一方所有房地產(chǎn)贈與另一方或共享，贈與人在贈與房地產(chǎn)變更登記前取消贈與，另一方要求判決繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第658條的規(guī)定處理。
《民法典》第658條【贈與人任意撤銷權及其限制】贈與人可在贈與財產(chǎn)權轉(zhuǎn)移前撤銷贈與。
經(jīng)公證贈與合同或依法不得撤銷的具有救災、扶貧、殘疾等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用預付款規(guī)定。
此時，如果一方贈與另一方的房地產(chǎn)，即使結(jié)婚多年，如果房地產(chǎn)沒有超過家庭，贈與方也可以取消贈與，離婚時房地產(chǎn)屬于贈與方，不分割。
(2)新婚姻法規(guī)定，一方父母出資購房，婚姻法房產(chǎn)如何分割?
《民法典關于結(jié)婚家庭編輯司法解釋(1)》第29條，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購買住宅出資時，該出資應認定為自己孩子的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方除外。
當事人結(jié)婚后，父母為雙方購買住宅出資的，沒有按照約定處理的約定或約定不明確的，按照民法典第1062條第1款第4項規(guī)定的原則處理。
此時，結(jié)婚一方的父母出資購買房間，財產(chǎn)權以自己孩子的名義登記的是自己孩子的贈與，與結(jié)婚關系期間的另一方無關，離婚時作為夫婦的個人財產(chǎn)不予分割。
(3)新婚姻法規(guī)定，雙方父母出資購房，離婚房地產(chǎn)如何分割?
《民法典關于結(jié)婚家庭編輯司法解釋(1)》第29條，當事人結(jié)婚前，父母為雙方購買住宅出資時，該出資應認定為自己孩子的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方除外。
當事人結(jié)婚后，父母為雙方購買住宅出資的，沒有按照約定處理的約定或約定不明確的，按照民法典第1062條第1款第4項規(guī)定的原則處理。
結(jié)婚后，雙方父母出資購買的房子，無論財產(chǎn)權登記在哪個名義上，離婚時都按出資份額分割。
(4)新婚姻法規(guī)定，一方婚前購房，離婚房地產(chǎn)如何分割?
《中華人民共和國民法典婚姻家庭編輯司法解釋(1)》第78條夫婦在結(jié)婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付在銀行貸款，結(jié)婚后用夫婦財產(chǎn)償還，房地產(chǎn)登記在首付支付人的名義上，離婚時房地產(chǎn)由雙方協(xié)商處理。
按照定金規(guī)定不能達成一致的，人民法院可以判決該房產(chǎn)歸登記方，還未歸還的貸款為房產(chǎn)登記方的個人債務。雙方婚后共同還貸所付的款項及其相應的財產(chǎn)增值部分，離婚時應按照民法典第一千八十七條第一款規(guī)定的原則，由房產(chǎn)登記一方補償另一方。
(5)新婚姻法規(guī)定，以父母的名義購房，離婚房地產(chǎn)如何分割?
《中華人民共和國民法典婚姻家庭編輯司法解釋(1)》第79條婚姻關系存續(xù)期間，雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加住房改革的住房，登記為一方父母名義，離婚時另一方主張以夫妻共同財產(chǎn)分割該住房，人民法院不支持。購買該房屋時的出資，可作為債權處理。
此時雙方以共同財產(chǎn)以父母名義購房，產(chǎn)權登記在一方父母名下，房屋產(chǎn)權歸父母，離婚時不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。
(6)新婚姻法規(guī)定，按貸款買的房子，房地產(chǎn)如何分割?
以貸款方式購買的房屋所有權歸屬具有特殊性?；橐鲫P系存續(xù)期間，雙方以共同收入償還銀行貸款利息，只能認定該房屋現(xiàn)有價值為夫妻共同所有。關于房屋產(chǎn)權的分割，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上必須均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活實際需要、財產(chǎn)來源等情況，雙方協(xié)商處理。根據(jù)中國《中華人民共和國法典婚姻家庭編輯司法解釋(1)》第77條，離婚時雙方對尚未取得所有權或尚未取得完全所有權的房屋有爭議，無法協(xié)商的，人民法院不應判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判斷當事人使用。當事人就定金規(guī)定的房屋取得完全產(chǎn)權后，若有爭議，可另行向人民法院提起訴訟。但是，結(jié)婚前夫婦在結(jié)婚前支付了房費，這個房子一定是夫婦結(jié)婚前的個人財產(chǎn)。二是結(jié)婚后，償還住房貸款由雙方共同支付，應屬于雙方共同財產(chǎn)，分割貸款金額。
