如今許多年輕男女在結(jié)婚前都會(huì)買一套房子作為二人的婚房，在大部分情況下很多人的問題都是，婚前買房婚后共同還貸怎么分?驚天婚姻律師婚姻家庭律師咨詢一對(duì)一告訴你!

　　一，婚姻家庭律師咨詢一對(duì)一

　　1.婚前的個(gè)人首付，婚后的共同還貸。

　　盡管在結(jié)婚前就已經(jīng)付了個(gè)人首付款，但盡管房產(chǎn)證上只寫了你的名字，房子還是有配偶的。如遇離婚等情況，夫妻雙方應(yīng)協(xié)商解決。在無法達(dá)成協(xié)議的情況下，人民法院一般會(huì)將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，以后自己償還房貸。但對(duì)另一方，則需要根據(jù)共同還款額以及房?jī)r(jià)上漲的情況予以補(bǔ)償。

　　2.是婚前個(gè)人貸款購(gòu)房，未辦理房產(chǎn)證。

　　房產(chǎn)證書是證明房屋所有權(quán)歸屬的有力證據(jù)，離婚時(shí)，當(dāng)事人對(duì)尚未取得所屬權(quán)或未完全取得所屬權(quán)的房屋存在爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋的所屬權(quán)歸屬，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決歸誰使用。在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，任何一方當(dāng)事人均可向法院?jiǎn)为?dú)起訴。由于沒有房產(chǎn)證書，需要你們雙方先協(xié)商，協(xié)商不成，法院根據(jù)實(shí)際情況判決。

　　3.婚前個(gè)人貸款購(gòu)房加名。

　　婚姻律師說如今的婚姻法律明確規(guī)定，婚前全款購(gòu)房屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在這種情況下，就不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不加名字，離婚房屋當(dāng)然還是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。但結(jié)婚前個(gè)人貸款買的房子加了配偶的名字是另一種情況，加名實(shí)質(zhì)上是一種贈(zèng)與行為，加名后對(duì)方有權(quán)分割房產(chǎn)。

　　二，買房子前要注意什么!

　　1.是雙方出資出資入股購(gòu)房的資金約定明確。

　　年紀(jì)較大的人買房可能會(huì)積蓄不足，這需要借助父母的力量來解決，在這種情況下，買房就像在房產(chǎn)證上同時(shí)寫上兩個(gè)人的名字一樣，然后再簽協(xié)議。由于若雙方分居，在沒有任何協(xié)議或憑證的情況下，父母的出資將視為贈(zèng)予雙方共有，父母也不追回該贈(zèng)予的款項(xiàng)，這是何等不公平。

　　2.婚前財(cái)產(chǎn)的公證或協(xié)議是非常必要的。

　　婚前夫妻購(gòu)買房屋要慎重，房產(chǎn)公證或簽訂協(xié)議是共同購(gòu)買的必要前提。情感在甜蜜穩(wěn)定的時(shí)候也要保持頭腦清醒，明天會(huì)發(fā)生什么誰都不能預(yù)料的事情，萬一最后的婚姻不成呢?因此，在愛的承諾之前加一個(gè)法律保護(hù)會(huì)更有力?；橐鲫P(guān)系尚未確定之前，雙方可申請(qǐng)辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證或共同簽訂協(xié)議，如有爭(zhēng)議可及時(shí)找到證據(jù)加以證明，否則可避免以后的財(cái)產(chǎn)糾紛。

　　3.婚前貸款買房后，月供還債義務(wù)最好簽協(xié)議。

　　如今銀行對(duì)個(gè)人購(gòu)房貸款的審批在按揭期內(nèi)尤為嚴(yán)格。未結(jié)婚夫妻貸款買房子，一方因?yàn)槟撤N原因不能貸款只能依靠另一方，如果以后感情不和離婚，則貸款方必須獨(dú)自承擔(dān)這筆巨額“外債”。實(shí)踐中貸款買受人雙方在沒有配偶的情況下，應(yīng)簽訂一份協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利和義務(wù)，一旦一方不能償還或無力償還，另一方仍需向銀行承擔(dān)償還義務(wù)。