如今許多年輕男女在結婚前都會買一套房子作為二人的婚房，在大部分情況下很多人的問題都是，婚前買房婚后共同還貸怎么分?驚天婚姻律師婚姻家庭律師咨詢一對一告訴你!
一，婚姻家庭律師咨詢一對一
1.婚前的個人首付，婚后的共同還貸。
盡管在結婚前就已經(jīng)付了個人首付款，但盡管房產(chǎn)證上只寫了你的名字，房子還是有配偶的。如遇離婚等情況，夫妻雙方應協(xié)商解決。在無法達成協(xié)議的情況下，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方，以后自己償還房貸。但對另一方，則需要根據(jù)共同還款額以及房價上漲的情況予以補償。
2.是婚前個人貸款購房，未辦理房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證書是證明房屋所有權歸屬的有力證據(jù)，離婚時，當事人對尚未取得所屬權或未完全取得所屬權的房屋存在爭議，協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋的所屬權歸屬，應根據(jù)實際情況判決歸誰使用。在取得房地產(chǎn)權屬證書后，任何一方當事人均可向法院單獨起訴。由于沒有房產(chǎn)證書，需要你們雙方先協(xié)商，協(xié)商不成，法院根據(jù)實際情況判決。
3.婚前個人貸款購房加名。
婚姻律師說如今的婚姻法律明確規(guī)定，婚前全款購房屬于婚前個人財產(chǎn)，在這種情況下，就不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，不加名字，離婚房屋當然還是屬于個人財產(chǎn)。但結婚前個人貸款買的房子加了配偶的名字是另一種情況，加名實質(zhì)上是一種贈與行為，加名后對方有權分割房產(chǎn)。
二，買房子前要注意什么!
1.是雙方出資出資入股購房的資金約定明確。
年紀較大的人買房可能會積蓄不足，這需要借助父母的力量來解決，在這種情況下，買房就像在房產(chǎn)證上同時寫上兩個人的名字一樣，然后再簽協(xié)議。由于若雙方分居，在沒有任何協(xié)議或憑證的情況下，父母的出資將視為贈予雙方共有，父母也不追回該贈予的款項，這是何等不公平。
2.婚前財產(chǎn)的公證或協(xié)議是非常必要的。
婚前夫妻購買房屋要慎重，房產(chǎn)公證或簽訂協(xié)議是共同購買的必要前提。情感在甜蜜穩(wěn)定的時候也要保持頭腦清醒，明天會發(fā)生什么誰都不能預料的事情，萬一最后的婚姻不成呢?因此，在愛的承諾之前加一個法律保護會更有力?；橐鲫P系尚未確定之前，雙方可申請辦理婚前財產(chǎn)公證或共同簽訂協(xié)議，如有爭議可及時找到證據(jù)加以證明，否則可避免以后的財產(chǎn)糾紛。
3.婚前貸款買房后，月供還債義務最好簽協(xié)議。
如今銀行對個人購房貸款的審批在按揭期內(nèi)尤為嚴格。未結婚夫妻貸款買房子，一方因為某種原因不能貸款只能依靠另一方，如果以后感情不和離婚，則貸款方必須獨自承擔這筆巨額“外債”。實踐中貸款買受人雙方在沒有配偶的情況下，應簽訂一份協(xié)議，明確雙方的貸款權利和義務，一旦一方不能償還或無力償還，另一方仍需向銀行承擔償還義務。
