當前，很多離婚案件都涉及到房地產(chǎn)的分割問題，婚姻法解釋二、解釋三都有規(guī)定。司法實踐中，當事人和許多法律專業(yè)人士對房地產(chǎn)的分割處于模糊狀態(tài)。所以今天我們就來看看，婚姻法解釋二第二十二條理解與適用!
一，婚姻法解釋二第二十二條理解與適用
1.婚姻法解釋說，第二十二條當事人結(jié)婚前，父母為雙方購房出資的，應當認定為對子女的個人捐贈，但父母明確表示捐贈除外。
2.當事人結(jié)婚后，父母為雙方購房出資的，應當認定為夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與方的除外。
3.婚姻法解釋說，第三條婚后，一方父母為子女購買的房地產(chǎn)，財產(chǎn)權(quán)以出資人子女的名義登記的，按照婚姻法第十八條第三條的規(guī)定，只給自己子女一方贈與，房地產(chǎn)應當認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
4.雙方父母出資購買的房地產(chǎn)，財產(chǎn)權(quán)以一方子女的名義登記的，房地產(chǎn)可以認定雙方按各自父母的出資份額分享，但當事人另有約定的除外。
5.婚姻法解釋第二十二條的出資，適用于父母出資是借款還是贈與不明時，即夫妻購房，父母出資，父母出資不是借款關(guān)系的，一般認定為贈與。
6.《婚姻法》解釋第三條第七條中的出資，部分觀點認為，這里的出資是指父母出資購房，最高人民法院吳曉芳、杜萬華、程新文都有這一觀點。
7.也有一些觀點認為，這里的出資并不特別指出全資，部分出資(首付)也適用，例如，最高人民法院編寫的《最高人民法院婚姻法司法解釋(三)理解與適用》就采用了這一觀點，而豐臺首例《房地產(chǎn)加名案》也采用了這一觀點。
8.律師認為，這里的出資應該是全資的，更合理。根據(jù)中國國情和婚姻法的相關(guān)規(guī)定，中國夫妻財產(chǎn)制度一般是夫妻共同財產(chǎn)制度，除非雙方都有特殊約定。根據(jù)婚姻法第十七條的規(guī)定，夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方獲得的禮物是夫妻共同財產(chǎn)。結(jié)合解釋第三條，既然一方父母的出資可以視為對自己孩子的禮物，那么根據(jù)婚姻法第十七條，禮物已經(jīng)是夫妻共同財產(chǎn)了，除非禮物合同另有約定。反之，如果一套房產(chǎn)100萬，一方父母出資10萬為已婚子女購房，房產(chǎn)登記在出資人子女的名下，其余首付款和貸款由夫妻雙方完成。根據(jù)解釋第三條，房產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，這顯然不公平，違背了婚姻法解釋第三條的初衷。
