離婚后財(cái)產(chǎn)分割問題有哪些?夫妻離婚房產(chǎn)分配是什么?只要夫妻離婚，就會(huì)涉及到夫妻財(cái)產(chǎn)的分割。那么，在實(shí)踐中，夫妻離婚應(yīng)該如何分割財(cái)產(chǎn)呢?這在法律上有相關(guān)規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)也是非常重要的財(cái)產(chǎn)，所以我們需要做好相關(guān)的了解。

　　1、婚前一方購買的房屋，部房款的，屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹?2021.1.1生效)第1063條規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)是夫妻的財(cái)產(chǎn)。

　　2、婚后一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買的房屋屬于一方財(cái)產(chǎn)。

　　3、夫妻婚后一次性出資，取得房產(chǎn)證后離婚的。根據(jù)《民法典》(2021.1.1生效)第1062條:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的以下財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。只要夫妻之間沒有事先明確約定財(cái)產(chǎn)權(quán)屬于其中一方，無論購房合同或房屋所有權(quán)證上的購房者或房屋所有者是哪一方，無論購房合同或房屋所有權(quán)證上是否有共有人，無論夫妻雙方的出資份額如何，房產(chǎn)都屬于夫妻雙方共有。

　　4、一方婚前租賃，婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權(quán)證書以一方名義登記的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚后財(cái)產(chǎn)分割要遵循離婚財(cái)產(chǎn)分割原則，實(shí)際生活中，主要集中在房改房等具有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的獲取往往是由一方婚前租賃或與職務(wù)、等級(jí)、工作年限等相聯(lián)系，所花費(fèi)的費(fèi)用遠(yuǎn)低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。此外，最初分房的情況也有很多具體情況，使得處理這類房屋爭(zhēng)議十分困難，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位員工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象，以前爭(zhēng)議很大，現(xiàn)在有了明確的說法。根據(jù)《民法典》(2021.1.1生效)的基本原則，這類房屋仍屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的收入，并以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　5、夫妻雙方婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買的(包括貸款)房屋，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，一般均等分割。離婚后財(cái)產(chǎn)分割要遵循離婚財(cái)產(chǎn)分割原則，如果當(dāng)事人在全額償還銀行貸款后提起離婚訴訟，這種法律關(guān)系比較簡(jiǎn)單，一般平均分割房產(chǎn)。但是在房?jī)r(jià)飛漲的今天，夫妻雙方都有一次性全額支付購房款的實(shí)力，畢竟還是少數(shù)，大部分都是通過商業(yè)抵押貸款購房。商業(yè)抵押貸款主要經(jīng)過支付首付、銀行支付開發(fā)商剩余房?jī)r(jià)、辦理房產(chǎn)證、業(yè)主償還所有貸款后從銀行取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。更多離婚財(cái)產(chǎn)分割的問題關(guān)注明君情感!

　　6、一方婚前按揭購房，取得房產(chǎn)證，婚后償還貸款期間離婚的?；榍叭〉梅康禺a(chǎn)證明書意味著取得房屋所有權(quán)。離婚時(shí)房地產(chǎn)直接屬于其中一方，但這并不影響夫妻關(guān)系生存期間財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分作為共同財(cái)產(chǎn)的分割。房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值不完全相同?；楹髢斶€貸款因素和房屋升值因素的介入，關(guān)于房屋價(jià)值，離婚時(shí)的房地產(chǎn)價(jià)格(房屋實(shí)際價(jià)值減去未償還貸款后的差額)絕對(duì)大于婚后價(jià)格(房屋實(shí)際價(jià)值減去婚后未償還的貸款差額)。在這種情況下，兩種價(jià)格之間的差額部分是否構(gòu)成夫妻雙方的南通共同財(cái)產(chǎn)，必須區(qū)分情況進(jìn)行選擇。

　　7、父母參與出資，取得房產(chǎn)證后離婚的。夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房地產(chǎn)的，一般認(rèn)為是自己孩子的個(gè)人贈(zèng)與，父母不得收回。同時(shí)，該部分資產(chǎn)作為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，分割房地產(chǎn)的價(jià)值應(yīng)扣除。但是，父母在結(jié)婚前明確宣布夫妻雙方的共同贈(zèng)與除外。

　　所以，如果夫妻一方主張?jiān)摲课輰儆谝环剿?，則應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明，如果該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)共同享有分割權(quán)。

　　以上便是關(guān)于離婚后財(cái)產(chǎn)分割問題,夫妻離婚房產(chǎn)分配的內(nèi)容，更多離婚財(cái)產(chǎn)分割的問題關(guān)注明君情感!