婚前購房是指夫妻雙方在未辦理結(jié)婚登記前共同或一方出資購房。所以對于新婚姻法婚前財產(chǎn)是怎樣的，今天我們一起看看新婚姻法規(guī)定婚前房產(chǎn)怎么處理!
一，新婚姻法規(guī)定婚前房產(chǎn)怎么處理
1.婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有房地產(chǎn)贈與另一方，贈與人在贈與房地產(chǎn)變更登記前取消贈與，另一方要求繼續(xù)履行的，人民法院可以按照《民法典》(2021.1.1)第658條的規(guī)定處理。
2.婚前雙方父母出資購買的房地產(chǎn)，財產(chǎn)權(quán)以一方孩子的名義登記的，房地產(chǎn)可以認定雙方按各自父母的出資份額分享，但當事人另有約定的除外。
3.夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款，在銀行貸款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還，房地產(chǎn)登記為首付款支付方的名義，離婚時房地產(chǎn)由雙方協(xié)商處理。根據(jù)前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決房地產(chǎn)歸屬于產(chǎn)權(quán)登記方，未償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記方的個人債務(wù)。雙方婚后共同償還的金額及其相應(yīng)財產(chǎn)的附加價值部分，離婚時應(yīng)當根據(jù)《民法典》(2021.1.1)第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，產(chǎn)權(quán)登記方補償另一方。
二，新婚姻法婚前財產(chǎn)購房情況
1.一種情況是，房子是購房者婚前的個人財產(chǎn)，不會因為婚姻而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。也就是說，一方婚前抵押購買商品房，辦理產(chǎn)權(quán)證，婚后夫妻共同償還抵押貸款是很常見的。即使夫妻共同償還貸款，也無法共同獲得房屋所有權(quán)。當婚姻關(guān)系不再存在時，另一方所擁有的權(quán)利只是已經(jīng)支付的原價和利息的返還，而不能要求其他要求償還婚前抵押房屋升值產(chǎn)生的滋息(升值部分)。
2.另一種情況是購房者按商社買賣合同約定支付首付，辦理銀行貸款手續(xù)，但沒有立即辦理住房票，結(jié)婚后才辦理住房票。在這種情況下，辦理住房所有權(quán)證時，住房所有權(quán)登記部門要求發(fā)行夫妻約定書，按約定辦理生育票，有效避免住房所有權(quán)糾紛，保障當事人合法權(quán)益，維護家庭穩(wěn)定。
3.另一種情況是婚前購買房地產(chǎn)，沒有貸款，也處理生育票。這種情況是否變更生育票，追加共享者，屬于家庭內(nèi)部事務(wù)，必須慎重處理。
