根據(jù)《民法典婚姻家庭司法解釋》的規(guī)定，事實(shí)婚姻關(guān)系形成后，當(dāng)事人分割共同房屋的，由雙方協(xié)商分割。協(xié)商不成的，可以向法院起訴，由法院判決。

　　一、如何劃分事實(shí)婚姻房屋。

　　1.事實(shí)婚姻關(guān)系的房屋，由當(dāng)事人協(xié)商分割;

　　2.協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，請(qǐng)求法院判決。

　　3.法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編輯的解釋》(1)

　　(1)第三條當(dāng)事人只要求解除同居關(guān)系的，人民法院不予受理;受理的，裁定駁回訴訟。當(dāng)事人因同居期間的財(cái)產(chǎn)分割或者子女撫養(yǎng)糾紛提起訴訟的，由人民法院受理。

　　(2)第七條未按照民法典第一百零四十九條的規(guī)定辦理婚姻登記，以夫妻名義共同生活的男女，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對(duì)待：

　　(1)1994年2月1日民政部《婚姻登記管理?xiàng)l例》公布實(shí)施前，男女雙方符合婚姻實(shí)質(zhì)要求的，按事實(shí)婚姻處理。

　　(2)1994年2月1日民政部《婚姻登記管理?xiàng)l例》公布實(shí)施后，男女雙方符合婚姻實(shí)質(zhì)要求的，人民法院應(yīng)當(dāng)通知其重新辦理婚姻登記。未重新辦理婚姻登記的，按照本解釋第三條的規(guī)定辦理。

　　二、分割夫妻財(cái)產(chǎn)要注意什么？

　　(1)夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有書面協(xié)議或口頭協(xié)議。雙方無爭議的，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)協(xié)議處理離婚，但規(guī)避法律，損害國家。集體。他人利益的協(xié)議無效。

　　(2)夫妻分居后，分別管理。使用和獲得的財(cái)產(chǎn)仍然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，他們可以擁有自己的財(cái)產(chǎn)。但是，如果差額很大，那些擁有更多財(cái)產(chǎn)的人應(yīng)該彌補(bǔ)。

　　(3)主張為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任，不能證明的，只能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

　　(4)夫妻共同財(cái)產(chǎn)原則上應(yīng)平均分配，但由于一方有過錯(cuò)等原因，可能分配不同。

　　(5)離婚后，夫妻雙方的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議正式生效，只對(duì)夫妻有約束力。如果第三方的債權(quán)無法與協(xié)議對(duì)抗，則無法與第三方對(duì)抗。

　　(6)離婚時(shí)，一方有隱瞞。夫妻共同財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，人民法院可以在判決時(shí)少分或者不分，但個(gè)人財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)隱瞞的。轉(zhuǎn)讓的，不影響夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割。

　　(7)離婚時(shí)，夫妻共同財(cái)產(chǎn)未從家庭共同財(cái)產(chǎn)中分析。一方要求分離家庭財(cái)產(chǎn)的，可以先處理離婚案件和發(fā)現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)問題。對(duì)于暫時(shí)難以發(fā)現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)分割，可以通知當(dāng)事人另行處理，不影響離婚案件的審理。

       以上就是如何劃分事實(shí)婚姻房屋以及分割夫妻財(cái)產(chǎn)要注意什么的全部內(nèi)容啦，希望能夠幫助到大家哦！