現(xiàn)在，其實很多人婚前都有自己的房子。因為現(xiàn)在大多數(shù)人專注于事業(yè)。所以現(xiàn)在也是很多人晚婚的原因。只有失業(yè)了，才能把婚姻搞好。所以婚前買房也很多。為此，現(xiàn)在我們一起了解，新婚姻法未領(lǐng)證買房子,婚前婚后加名字區(qū)別!

　　一，新婚姻法未領(lǐng)證買房子

　　1.如果一個人(首付人)的名字只寫在房產(chǎn)證上，也就是首付人的名字，離婚后財產(chǎn)怎么分割?房屋所有權(quán)屬于登記名稱的一方，但婚后共同償還的貸款和房屋增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)，并依法分割。根據(jù)《婚姻法司法解釋三》，夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付并向銀行貸款，婚后以夫妻共同財產(chǎn)償還貸款。房地產(chǎn)以首付支付人名義登記的，離婚時房地產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　離婚時，產(chǎn)權(quán)登記一方應(yīng)賠償雙方婚后支付的款項及相應(yīng)財產(chǎn)增值部分。也就是說，婚后房屋增值部分和婚后夫妻共同財產(chǎn)償還部分視為夫妻共同財產(chǎn)。根據(jù)出資情況，財產(chǎn)來源應(yīng)分為婚前婚后兩部分。共同還款部分，無論是一方用個人工資還款，還是用雙方工資還款，只要婚后用共同財產(chǎn)還款，都應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。

　　2.如果房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字，房產(chǎn)怎么分?房產(chǎn)證上寫著兩個人的名字，房產(chǎn)是兩個人共有的。分配時要看房產(chǎn)證上寫兩個人名字時雙方是否有書面約定(公證好)。如有約定，按約定內(nèi)容分配;如果沒有約定，就是平均分配。

　　3.房產(chǎn)證上寫著一個人的名字，這個人不是首付方。有時候會出現(xiàn)這種情況。可能是因為戶口問題，首付方想在另一個城市買房，但是沒有戶口，就寫了對方的名字。在這種情況下，房屋屬于房產(chǎn)證登記名稱的一方，首付相當(dāng)于借給登記名稱的一方。離婚時，房屋屬于房產(chǎn)證登記名稱的一方，但房產(chǎn)證登記名稱的一方需要將首付返還給首付，分割婚后共同還款的部分，分割婚后共同還款期間房屋增值的部分。

　　新婚姻法沒有證書買房離婚后，根據(jù)實際情況規(guī)定不同的分配方式。而且，新婚姻法未領(lǐng)證買房子?關(guān)于誰購買婚前財產(chǎn)，誰支付首付款，房產(chǎn)證上是否有雙方名稱，對離婚后的房產(chǎn)分割有一定影響。由于婚前購買的財產(chǎn)不屬于夫妻婚姻共同財產(chǎn)，如果婚前共同購買，應(yīng)在財產(chǎn)證書上寫上雙方的名稱，以確保雙方的利益。

　　二，沒有結(jié)婚證買房屬于誰?

　　如果房產(chǎn)證上有你的名字，或者房產(chǎn)證上沒有你的名字，但是你可以證明你確實出資了，那么你可以分割房產(chǎn)。如果雙方就財產(chǎn)分割達成協(xié)議，根據(jù)約定的分?jǐn)?shù)，如果沒有協(xié)議，不能達成協(xié)議，則按出資比例進行分割。

　　三，沒有領(lǐng)證可以一起買房嗎?

　　國家沒有規(guī)定不登記結(jié)婚就不能一起買房，不辦理結(jié)婚登記就可以一起買房，但是還沒結(jié)婚就一起買房，以后分手房產(chǎn)的風(fēng)險很大，買房前最好考慮清楚。如果理結(jié)婚登記買房是必然的，建議雙方明確出資比例，簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議，約定雙方對房屋的所有權(quán)。以房屋登記雙方的名義，雙方可以同意按份共有，明確各自的份額;未登記共有的，視為共有。建議在婚前財產(chǎn)協(xié)議中注明雙方各自的份額，并到公證處進行公證，表明該房屋是兩個自然人共同購買的，產(chǎn)權(quán)份額為50%，雙方共同簽訂購房合同。

　　因此，如果你不辦理結(jié)婚登記手續(xù)，你也可以一起買房。但婚前買房糾紛最多的是感情破裂，房產(chǎn)如何分割。因此，建議雙方保留出資證明或簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議，明確各自的出資和份額，以便分手時保護各自的利益。