新《婚姻法》未領證買房不是共同財產(chǎn)。而且房地產(chǎn)問題一直是夫妻之間最關心的問題之一，為此，現(xiàn)在我們一起看看，新婚姻法未領證買房子是共同財產(chǎn)嗎?
一，新婚姻法未領證買房子是共同財產(chǎn)嗎?
未經(jīng)許可購買的房屋不是共同財產(chǎn)。結(jié)婚前，一方已經(jīng)買了套房，婚后一年才辦理房產(chǎn)證。這房子不屬于夫妻共同菜市場。這是因為這所房子不是夫妻關系存續(xù)期間獲得的財產(chǎn)。一方婚前全額購房，完成了取得房產(chǎn)權的實質(zhì)性條件?；楹笕〉梅慨a(chǎn)證，房屋產(chǎn)權不變。
而且，這所房子不會因為雙方共同居住而成為夫妻共同財產(chǎn)?！睹穹ǖ浠橐黾彝ゾ庉嫛?自2021年1月1日起施行)規(guī)定，婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，必須經(jīng)雙方合法書面約定。如果沒有書面約定，產(chǎn)權不會改變。
二，婚前買房和婚后買房的區(qū)別。
根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，婚前一方從父母家獲得或者全額購買的財產(chǎn)，應當屬于子女的個人財產(chǎn)，無特別約定。如果婚后財產(chǎn)由父母贈與，沒有特別書面約定，則屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果父母婚前出資支付房屋首付，貸款由夫妻共同償還，則該財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。
三，新婚姻法對房地產(chǎn)的約定。
根據(jù)《民法典》的有關規(guī)定，一方婚前出租，婚后以共同財產(chǎn)購買的房屋，即使以下一方名義登記，也認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻不能就共同財產(chǎn)中的房屋價值和所有權達成一致，法院將根據(jù)以下情況進行處理：
1.雙方均主張房屋所有權并保持一致的投標意愿，可以允許;
2.如果一方主張房屋所有權，判決后取得房屋所有權，需要根據(jù)市場價格對一方給予相應的補償;
3.夫妻雙方都不主張房屋所有權的，當事人可以申請拍賣房屋，所得價格需要公平分割。
