近年來(lái)，夫妻離婚似乎已成為一種非常普遍的現(xiàn)象。但是離婚的時(shí)候財(cái)產(chǎn)總是要分的!為此，今天我們繼續(xù)了解，夫妻離婚財(cái)產(chǎn)怎么分配房子?

　　一，夫妻離婚財(cái)產(chǎn)怎么分配房子

　　(一)婚前一方購(gòu)買的房屋，付清全部房款的，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)。

　　《民法典》(自2021年1月1日起施行)規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于婚姻法的司法解釋(1)還規(guī)定，由于婚姻關(guān)系的延續(xù)，夫妻一方的所有財(cái)產(chǎn)不得轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于其中一對(duì)夫婦在婚前支付了所有的房屋付款，并獲得了財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書(shū)，所以這所房子無(wú)疑是婚前的財(cái)產(chǎn)。

　　(二)一方婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，屬于一方財(cái)產(chǎn)。

　　(三)夫妻婚后一次性出資，取得房屋產(chǎn)權(quán)證后離婚。

　　根據(jù)《民法典》，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同所有。只要夫妻之間沒(méi)有事先明確約定財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬于其中一方，無(wú)論購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證上的買受人或房屋所有人是哪一方，無(wú)論是購(gòu)房合同還是房屋所有權(quán)證上的共同所有人，無(wú)論夫妻雙方的出資份額如何，該房地產(chǎn)均由夫妻共同所有。

　　(四)以一方名義登記的房屋權(quán)屬證明書(shū)，由一方婚前出租，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　(五)夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋(包括貸款)，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般分等分割。

　　(六)一方婚前抵押購(gòu)買房屋并取得房產(chǎn)證，婚后還貸期間離婚的。

　　如果能夠證明償還貸款的所有資金都是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的一方，直接屬于自己，除非雙方同意財(cái)產(chǎn)作為雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　如果不能證明所有償還貸款的資金都是由購(gòu)房一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付的，則視為夫妻共同償還的抵押貸款。在這種情況下，房地產(chǎn)屬于簽訂購(gòu)房合同的一方，但房屋的兩個(gè)價(jià)格差額被用作夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分配。

　　(七)父母參與出資并取得房產(chǎn)證后離婚。

　　最后，夫妻離婚財(cái)產(chǎn)怎么分配房子?其實(shí)如果父母在結(jié)婚前投資購(gòu)買房地產(chǎn)，通常被視為給孩子的個(gè)人禮物，父母不能要求歸還。同時(shí)，財(cái)產(chǎn)的一部分，作為一方婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)的價(jià)值分割中扣除。然而，除非父母明確表示這是婚前對(duì)夫妻雙方的共同禮物。

　　如果丈夫和妻子在婚后投資購(gòu)買房地產(chǎn)，通常被視為對(duì)丈夫和妻子的禮物，父母不允許收回。這部分資產(chǎn)被分割為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。然而，除非父母明確表示這是一份禮物送給丈夫和妻子之一。如果父母為子女投資貸款，婚前貸款作為一方的個(gè)人債務(wù)，婚后共同貸款作為婚后的共同債務(wù)。當(dāng)父母投資不能證明是禮物還是貸款時(shí)，它被推定為禮物。