離婚房產(chǎn)糾紛,起訴離婚房子怎么處理?夫婦離婚時涉及到很多方面的事情，比如：孩子、房產(chǎn)等等。那夫妻離婚財產(chǎn)糾紛該怎么處理呢?請讓小編來給大家解答!

　　一、起訴離婚房子怎么處理

　　(一)夫妻一方在婚前購買房屋，并支付全部房款，應(yīng)歸一方所有，離婚時另一方無權(quán)請求分割。

　　婚前取得的不動產(chǎn)登記證書。

　　民法(生效于2021.1.1的)第一千零六十三條(夫妻個人財產(chǎn))下列財產(chǎn)是夫妻一方的個人財產(chǎn)：

　　1、夫妻一方的婚前財產(chǎn);

　　2、一方因身體傷害而獲得的補償或補償;

　　3、在遺囑或贈與合同中確認僅歸一方的財產(chǎn);

　　4、一方專用的生活用品;/5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方所有的財產(chǎn)。

　　(二)婚后取得的房地產(chǎn)權(quán)證。

　　1、是否屬于婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

　　2、結(jié)婚后一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)歸一方所有;離婚時，另一方無權(quán)請求分割。

　　3、其中涉及到夫妻一方婚前以個人存款或資金來源為個人婚前財產(chǎn)所購房屋的歸屬問題，因為這僅僅是原財產(chǎn)價值存在形式的改變，其價值的取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)認定為一方的個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

　　(三)由婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方以共有財產(chǎn)購買的房屋，房屋所有權(quán)證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　實際生活中，主要集中在具有福利政策性質(zhì)的住房上，例如房改房，這些住房往往是由一方出資購買的，或者與其職務(wù)、級別、工作年限等聯(lián)系起來，其成本遠低于房屋的市場價值。且原分置房屋的情況又有許多具體情況，使此類房屋的糾紛處理相當(dāng)不公，產(chǎn)權(quán)證書往往由單位直接辦到本單位職工名下，這在我國是比較常見的現(xiàn)象，以前爭議較大，現(xiàn)在有明確的“說法”。

　　(四)夫妻雙方婚后以共同財產(chǎn)購買的房屋(包括貸款)，應(yīng)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時一般均分。

　　無論房產(chǎn)證書上是否有配偶一方或雙方的名字，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。通常情況下，離婚時平均分割，分割應(yīng)以房屋的市場價(評估價)為依據(jù)，而不是以購房合同金額為依據(jù)，取得房屋的一方應(yīng)支付另一方半價。如涉及貸款，先減除貸款部分。例如，一套房屋售價50萬，首付15萬，貸款35萬，現(xiàn)值60萬(評估價)，未償還貸款30萬。根據(jù)下面的公式，把60萬的現(xiàn)值減30萬貸款等于30萬，30萬作為可分的部分，每人可分15萬。即由取得房屋的一方支付給另一方15萬元，由取得房屋的一方支付剩余貸款本金和利息。

　　(五)夫妻一方婚前通過抵押貸款購買房屋，結(jié)婚后共同還貸的，如何分割房屋;

　　盡管房子是一方婚前買的，但婚后房子增值的部分以及婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的部分，都應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)，應(yīng)根據(jù)出資的情況，把財產(chǎn)來源分為婚前買的和婚后買的。

　　而對于不動產(chǎn)證是婚前取得還是婚后取得，是否符合上述情形。

　　實際上，還有另外一種情況：離婚時，一方突然提出，買房子的錢是從父母那里借的，而不是父母給的，并且拿出借款證明。針對這一點，法院通常的做法是首先考慮另一方的態(tài)度，如果另一方不承認，法院通常不會對債權(quán)債務(wù)的成立進行實質(zhì)性審查，因為債權(quán)人不能以第三方的身份參加訴訟。所以，法院在分割房屋時，會告知債權(quán)人另案起訴。想知道離婚房產(chǎn)如何分割?更多情感問題關(guān)注明君情感!

　　(六)房產(chǎn)證上有第三者的名字，離婚時該如何分割?

　　房產(chǎn)證書上除了夫妻雙方的名字外，還有孩子或父母的名字。實際上，法院通常采取以下措施：

　　1、對該房屋的分割不予考慮，并由一方另案起訴;

　　2、經(jīng)當(dāng)事人申請，中止審理，告知當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，然后根據(jù)析產(chǎn)判決結(jié)果，分割夫妻共有財產(chǎn)。

　　(七)婚前雙方共同出資購買房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證書上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割。

　　這種情況在現(xiàn)實生活中比較普遍，尤其是在城市，完全是一方出資購房，壓力很大，通常是由雙方共同出資購房，當(dāng)雙方婚前共同出資購房，由于婚前雙方感情好或者出于其他原因，購房合同和產(chǎn)權(quán)證上只寫一方的名字，而對方?jīng)]有寫?；楹笠蚋星椴缓碗x婚，這時，一方不承認另一方購房時有出資，認為房子是婚前個人財產(chǎn)，對方無權(quán)請求分割。具體地說，有兩種情況：

　　(八)結(jié)婚前雙方共同出資購買房屋，并支付全部房款的;

　　若一方不承認另一方購買時有出資，自己也沒有足夠的證據(jù)證明自己有出資，則法院對另一方的權(quán)益不予保護。這就是說，即使一方出了錢，但是沒有證明出資行為，法院也不能認定為夫妻共同財產(chǎn)。

　　(九)婚前共同出資購買的房屋，未付清全部房款的(有貸款)。

　　在一起。這一情況引起的爭議是婚前雙方共同出資的一部分，婚后共同還貸的一部分或為夫妻共同財產(chǎn)。

　　因此，在婚前共同出資購買房屋時，一定要在購房合同及產(chǎn)權(quán)證書上寫上雙方姓名，這才是雙方相互尊重，相互信任，增進感情，避免糾紛的永恒法則。

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