離婚房產(chǎn)糾紛,離婚房子怎么分配?結(jié)婚前、結(jié)婚后的房產(chǎn)所屬問(wèn)題一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，這不，有網(wǎng)友A最近咨詢：婚前自己交首付款、簽合同貸款、婚后取得房產(chǎn)證等，這樣的離婚房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)?網(wǎng)約車的這一問(wèn)題，其實(shí)就是房產(chǎn)證的取得時(shí)間對(duì)離婚房產(chǎn)分割的影響，說(shuō)白了就是婚前房產(chǎn)的分拆標(biāo)準(zhǔn)。

　　一、一般情況下離婚房子怎么分配。

　　婚前購(gòu)買房屋取得房屋所有權(quán)證的幾種情況。

　　1、婚前一方支付首付款，婚后取得房屋所有權(quán)證。

　　首先就說(shuō)說(shuō)網(wǎng)友A的情況：結(jié)婚前自己按揭貸款買了房子，結(jié)婚后自己還錢，房產(chǎn)證是結(jié)婚后才拿到的，房產(chǎn)證上只有A的名字。

　　華律網(wǎng)分析：網(wǎng)友A在結(jié)婚前就已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，表示買賣雙方的交易已基本達(dá)成，婚后取得產(chǎn)證只是產(chǎn)權(quán)的自然轉(zhuǎn)移，不影響房屋的歸屬。只是領(lǐng)到結(jié)婚證明后，A用于還貸的部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，A的配偶可要求A分割還貸部分。

　　2、婚前一方付全房款，婚前取得房屋所有權(quán)證。

　　網(wǎng)民B結(jié)婚前買了一套全款的房子，結(jié)婚前就拿到了房產(chǎn)證書(shū)，房產(chǎn)證書(shū)上只有B的名字。

　　華律網(wǎng)分析：這種情況比較簡(jiǎn)單，B用自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)買了一套房子，取得了房屋的所有權(quán)，已經(jīng)辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，即使離婚，對(duì)方也無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。想知道離婚房產(chǎn)如何分割?更多情感問(wèn)題關(guān)注明君情感!

　　3、結(jié)婚后雙方共同出資購(gòu)房，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的離婚。

　　網(wǎng)民C在婚后與妻子共同出資買了一套房子，但離婚時(shí)卻拿不到房產(chǎn)證。

　　華律網(wǎng)分析：如果網(wǎng)友c離婚時(shí)未付全部房款，按照《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。即未取得房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，法院還不能判決房屋歸誰(shuí)所有，只能根據(jù)當(dāng)事人協(xié)商或根據(jù)實(shí)際情況判定房屋的使用權(quán)。獲得房屋所有權(quán)后，發(fā)生糾紛可向法院起訴。

　　4、房產(chǎn)證加名后不一定要分到一半的房產(chǎn)。

　　這里需要提醒一下，對(duì)于婚前一方購(gòu)買的房產(chǎn)，婚后一方再加上對(duì)方的名字即可享有一半的產(chǎn)權(quán)。事實(shí)上，確定加名肯定有房產(chǎn)份額，但不一定是二分法，婚前婚后房產(chǎn)認(rèn)定、離婚房產(chǎn)分配比例等都取決于一定的實(shí)際因素。

　　5、婚前婚后財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及判決原則。

　　對(duì)婚前夫妻共同財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定及分配比例，主要依據(jù)房屋交易時(shí)間、登記時(shí)間的順序、出資情況、財(cái)產(chǎn)狀況等綜合因素來(lái)確定。現(xiàn)實(shí)中處理離婚財(cái)產(chǎn)糾紛案件，法院會(huì)根據(jù)雙方當(dāng)事人協(xié)商的結(jié)果，如果協(xié)商不成，會(huì)根據(jù)上述因素來(lái)判定房屋歸屬。

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