離婚房產(chǎn)如何分割?離婚房產(chǎn)分割新規(guī)有哪些?婚姻自由后，離婚率也在上升。當(dāng)然，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)的分割是不可避免的。離婚房地產(chǎn)應(yīng)該如何分配婚前財(cái)產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?婚后財(cái)產(chǎn)應(yīng)該如何分配?以下是小編詳細(xì)介紹的新《婚姻法》關(guān)于離婚房地產(chǎn)的規(guī)定。
一、新婚姻法離婚房產(chǎn)如何分割?
《民法典》于2021年1月1日生效，婚姻法司法解釋3、婚姻法司法解釋2、中華人民共和國婚姻法有效期為2020年12年31日。
婚姻法分割房地產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房地產(chǎn)分割首先要明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)和夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍。明確夫妻共同財(cái)產(chǎn)，接下來談新婚姻法房地產(chǎn)如何分割，如何分割房地產(chǎn)的問題，分為以下幾種情況
1、新婚姻法規(guī)定，一方贈(zèng)與另一方房地產(chǎn)，離婚房地產(chǎn)如何分割?
《民法典關(guān)于婚姻家庭編輯司法解釋(一)》第三十二條婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有房地產(chǎn)贈(zèng)與另一方或共有，贈(zèng)與人在贈(zèng)與房地產(chǎn)變更登記前取消贈(zèng)與，另一方要求繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。
《民法典》第六百五十八條【贈(zèng)與人任意撤銷權(quán)及其限制】贈(zèng)與人可以在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前撤銷贈(zèng)與。
經(jīng)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方的房地產(chǎn)，即使結(jié)婚多年，如果房地產(chǎn)沒有戶籍，贈(zèng)與方也可以取消贈(zèng)與，離婚時(shí)的房地產(chǎn)屬于贈(zèng)與方，不分割。
2、《民法典關(guān)于婚姻家庭司法解釋(一)》第》第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購房出資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為自己孩子的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購房出資的，按照約定處理的約定或者約定不明確的，按照民法典第1062條第1款第4項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
這時(shí)，結(jié)婚一方的父母出資買房，財(cái)產(chǎn)權(quán)以自己孩子的名義登記的是自己孩子的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系保存期間的對(duì)方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫婦的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不分割。
3、新婚姻法規(guī)定，雙方父母出資購房，離婚房地產(chǎn)如何分割?
《民法典關(guān)于婚姻家庭司法解釋(一)》第》第二十九條當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購房出資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為自己孩子的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購房出資的，按照約定處理的約定或者約定不明確的，按照民法典第1062條第1款第4項(xiàng)規(guī)定的原則處理。
結(jié)婚后，雙方父母出資購買的房屋，無論財(cái)產(chǎn)權(quán)以哪個(gè)名義登記，離婚時(shí)都會(huì)按出資份額分割。
4、新婚姻法規(guī)定，一方婚前購房，離婚財(cái)產(chǎn)如何分割?
《中華人民共和國民法典婚姻家庭編輯司法說明(一)》第七十八條夫婦在結(jié)婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付在銀行貸款，結(jié)婚后以夫婦共同財(cái)產(chǎn)償還，房地產(chǎn)以首付方的名義登記的，離婚時(shí)房地產(chǎn)由雙方協(xié)商處理。
根據(jù)前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判定該房地產(chǎn)屬于登記方，未償還的貸款為房地產(chǎn)登記方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同償還的金額及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的附加價(jià)值部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，房地產(chǎn)登記方補(bǔ)償另一方。
5、新婚姻法規(guī)定，以父母的名義購房，離婚房地產(chǎn)如何分割?
《中華人民共和國民法典婚姻家庭編輯司法解釋(一)》第七十九條婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加住宅改革的房屋，以一方父母的名義登記，離婚時(shí)另一方主張以夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割該房屋的，人民法院不支持。購買該房屋時(shí)的出資可以作為債權(quán)處理。
此時(shí)，雙方以共同財(cái)產(chǎn)父母的名義購房，財(cái)產(chǎn)權(quán)以一方父母的名義登記的，家產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能根據(jù)出資情況計(jì)算債權(quán)償還出資額。想知道離婚房產(chǎn)糾紛,起訴離婚房子怎么處理?更多情感問題關(guān)注明君情感!
6、新婚姻法規(guī)定，以貸款方式購買的房屋，房地產(chǎn)如何分割?
以抵押貸款方式購買的房屋所有權(quán)屬于特殊性?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間，雙方以共同收入償還銀行貸款本息，只能認(rèn)定該房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。在房屋產(chǎn)權(quán)分割的實(shí)踐中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割原則上應(yīng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來源等，由雙方協(xié)商處理。根據(jù)《中華人民共和國民法典婚姻家庭編輯司法解釋(一)》第77條，也規(guī)定:離婚時(shí)，雙方對(duì)未取得所有權(quán)或未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議，無法協(xié)商的，人民法院不適合判斷房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況判斷。當(dāng)事人在前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，如有爭(zhēng)議，可以另行向人民法院提起訴訟。但婚前應(yīng)區(qū)分兩種情況:一是婚前，夫妻一方在婚前償還房屋，然后按揭貸款額償還。
7、《民法》關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。
第1062條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的下列財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);
工資、獎(jiǎng)金、勞動(dòng)報(bào)酬;
生產(chǎn)、經(jīng)營和投資收益;
知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益;
繼承或贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)，本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外
其他應(yīng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。
夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。
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