房地產(chǎn)證明書是證明房地產(chǎn)，所有權(quán)歸屬最直觀的證明書，你是否很想了解新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)規(guī)定呢?今天我們就一起看看，新婚姻法房產(chǎn)加名規(guī)定!

　　一，新婚姻法房產(chǎn)加名規(guī)定

　　《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，在銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，房地產(chǎn)以首付款支付方的名義登記的，離婚時(shí)房地產(chǎn)由雙方協(xié)商處理。根據(jù)前款規(guī)定無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決房地產(chǎn)歸屬于產(chǎn)權(quán)登記一方，未償還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同償還的金額及其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，產(chǎn)權(quán)登記一方補(bǔ)償另一方。

　　根據(jù)上述法律解釋，

　　1、房地產(chǎn)證明書配偶姓名前的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

　　2、個(gè)人房地產(chǎn)在結(jié)婚生存期間用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，不能改變房地產(chǎn)所有權(quán)。離婚時(shí)，房地產(chǎn)是個(gè)人的，但必須依法補(bǔ)償對(duì)方

　　3、在房地產(chǎn)證明書上簽上配偶的名字，配偶擁有房地產(chǎn)所有權(quán)，一般屬于共有。離婚時(shí)，夫妻把房地產(chǎn)分成兩半。

　　4.關(guān)于房地產(chǎn)增值，沒有用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，增值部分屬于你;用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，相應(yīng)的增值部分應(yīng)與妻子分享。

　　二，新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)婚后加名規(guī)定

　　1.首先，如果房子加上你的名字，不管你是否領(lǐng)證，如果你沒有特別的約定，房子就屬于你的共同財(cái)產(chǎn);不同之處在于，假設(shè)你沒有領(lǐng)證，你就沒有法律認(rèn)可的夫妻關(guān)系，那么以后你選擇分手，是自由的，不需要任何人同意;如果涉及的房屋分割問題有爭議，則屬于一般債權(quán)民事糾紛單獨(dú)處理;如果你領(lǐng)證，以后需要離婚，則需要到公權(quán)機(jī)關(guān)(婚姻登記處或法院)處理;同時(shí)，房屋財(cái)產(chǎn)問題也需要一起處理。

　　2.其次，如果房子只寫對(duì)方的名字，而你們一起還貸，那么，如果你們沒有收據(jù)，你們可以要求對(duì)方退還你們付出的部分;如果你們收到了收據(jù)，這里需要看是在收到收據(jù)之前還是之后，如果在收據(jù)之前，房子是男人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你們只能要求對(duì)方退還你們付出的還款部分;如果在收據(jù)之后，房子是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，你們可以要求平均分割財(cái)產(chǎn)。

　　3.綜上所述，收據(jù)前取得的房地產(chǎn)證明書只有一方簽字的房子，屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不得分割的收據(jù)后取得的房地產(chǎn)證明書上只有一方或雙方簽字的房子，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)必須均等分割的當(dāng)然，收據(jù)前后，如果房地產(chǎn)證明書上有雙方的名字，房子必須屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)。最后，注意的是，房地產(chǎn)證明書上有他父親和他的名字，如果加上你的名字，那就是你們?nèi)齻€(gè)共同所有。如果離婚了，就不能分割他父親的所有部分。