結(jié)婚前買(mǎi)房一直是大家關(guān)心的問(wèn)題，那么，對(duì)于新婚姻法婚前買(mǎi)房婚共同還貸是什么樣子的?在民典法中新婚姻法婚前買(mǎi)房婚后又是怎么規(guī)定的!

　　一，什么是夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

　　婚姻共有財(cái)產(chǎn)權(quán)利具體是指：在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，一方或雙方的各種合法收入，以及一切由該收入轉(zhuǎn)化而成的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。自婚姻登記之日起，夫妻關(guān)系存續(xù)期間至離婚登記或離婚判決生效。特別是：

　　(一)夫妻各自的工資、獎(jiǎng)金;

　　(二)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得;

　　(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益：指婚姻關(guān)系存續(xù)期間，實(shí)際取得或已明確可取得的財(cái)產(chǎn)性收益;

　　(四)繼承或接受捐贈(zèng)所得財(cái)產(chǎn);

　　(五)復(fù)員費(fèi)、自負(fù)盈虧等一次性軍人名下費(fèi)用的，以婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均所得收入;

　　(六)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資獲得的收益;

　　(七)男女實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

　　(八)男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的撫恤金、破產(chǎn)安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　二，新婚姻法婚前買(mǎi)房婚共同還貸

　　1.婚前先付首付款，婚后取得房產(chǎn)證。

　　案件：小明在婚前抵押貸款買(mǎi)了一套房子，首付20萬(wàn)，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著小明的名字，結(jié)婚后小紅還與小紅一起還款10萬(wàn)元，后二人感情不和，此時(shí)還欠下一筆10萬(wàn)元。依據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第十條，夫妻一方在婚前簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記由雙方約定處理。這就是說(shuō)，房產(chǎn)證上只登記了小明的名字，如果雙方協(xié)商不成，房子八成要給小明個(gè)人所有，首付款20萬(wàn)是小明婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不參與離婚財(cái)產(chǎn)分割;如果雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，房子八成由小明自己承擔(dān)，首付款20萬(wàn)是小明的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要分給小明10萬(wàn)元。最終結(jié)果可能是，房子歸小明，小明把5萬(wàn)元共同還給了小紅，剩下的700,000貸款債務(wù)歸小明。

　　大概會(huì)有人問(wèn)，如果婚前交了首付，婚后才拿到房產(chǎn)證，房子還屬于小明?小明在婚前簽訂了購(gòu)房合同，表示雙方的交易已經(jīng)基本達(dá)成，婚后取得產(chǎn)權(quán)證只是產(chǎn)權(quán)的自然轉(zhuǎn)移，不影響房子的歸屬，房子還是小明的。夫婦之間當(dāng)然可以協(xié)商另一種情況。

　　2、婚前一方支付首付款，房產(chǎn)證上寫(xiě)上二人姓名。

　　案件：小明婚前抵押貸款買(mǎi)了一套房，首付20萬(wàn)，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)著自己和未婚妻小紅兩人的名字。與小紅共同償還了10萬(wàn)元的債務(wù)，后二人感情不和，此時(shí)仍有70萬(wàn)元貸款未還清。房產(chǎn)證上有兩個(gè)人的名字，雖然首付款是小明一人拿的，結(jié)婚后房子就默認(rèn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，貸款是夫妻共同債務(wù)，雙方可協(xié)商分配房產(chǎn)份額，協(xié)商不成可由法院判決?；榍耙环揭度?，婚前取得產(chǎn)權(quán)證。

　　案件：婚前小明用全款買(mǎi)了一套房子，婚前拿到了房產(chǎn)證，上面只寫(xiě)著小明的名字。

　　這一情況很明顯，婚前小明把自己的全部財(cái)產(chǎn)都拿出來(lái)，,新婚姻法婚前買(mǎi)房婚后房子完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，房子歸自己所有。