房子財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題一直都是我們比較關(guān)注的，但是對(duì)于最新的婚姻法有關(guān)房產(chǎn)你有去了解嗎?現(xiàn)在我們一起看看最新的最新婚姻法全文是怎么說(shuō)的!

　　一，最新的婚姻法有關(guān)房產(chǎn)

　　1.婚前房地產(chǎn)，要看住宅購(gòu)買(mǎi)合同和房地產(chǎn)證明書(shū)的注冊(cè)人是否有兩個(gè)名字。是的，住宅是婚前共有的，沒(méi)有約定份額的前提，是家庭的一半。如果注冊(cè)人是一方的名字，住宅所有權(quán)是注冊(cè)人婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，是他一個(gè)人所有，與另一方無(wú)關(guān)!但是，如果另一方有出資證明書(shū)，他可以主張住宅注冊(cè)人擁有債權(quán)!

　　結(jié)婚后，無(wú)論兩來(lái)償還貸款，所用的錢(qián)，都屬于婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半的權(quán)益，以及自婚后償還貸款以來(lái)，該住房增值部分的權(quán)益，也是一家一半。

　　2.結(jié)婚后購(gòu)買(mǎi)住宅，在沒(méi)有事先特別書(shū)面約定的前提下，無(wú)論登記人是你們倆的名字，這個(gè)住宅都是結(jié)婚后共有財(cái)產(chǎn)，一家一半。

　　《最新婚姻法司法解釋三》雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)權(quán)以一方子女的名義登記的，房地產(chǎn)可以認(rèn)定雙方按各自父母的出資份額分享，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　3.結(jié)婚后，雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，無(wú)論財(cái)產(chǎn)權(quán)以哪個(gè)名義登記，離婚時(shí)都會(huì)按出資份額分割。

　　以貸款方式購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)歸屬具有特殊性。在最新婚姻法全文中婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方以共同收入償還銀行貸款利息，只能認(rèn)定該房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割，在實(shí)踐中，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，原則上應(yīng)均等分割。按照生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，由雙方協(xié)商處理。按照《婚姻法解釋(二)》第21條的規(guī)定，也只規(guī)定：離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且無(wú)法協(xié)商的，人民法院不斷房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判斷房屋所有權(quán)的歸屬。

　　但是，必須區(qū)別對(duì)待兩種情況。一是結(jié)婚前，夫婦在結(jié)婚前支付了房費(fèi)，這所房子一定是夫婦結(jié)婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是結(jié)婚后，償還住房貸款由雙方共同支付，應(yīng)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，分割貸款金額。財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，在夫妻關(guān)系中有一定的分歧是很正常的，但如果雙方不能有效地解決這種問(wèn)題，就會(huì)造成自身權(quán)益的損失，更嚴(yán)重的是婚姻關(guān)系的破裂，因此，對(duì)這種問(wèn)題相關(guān)的當(dāng)事人一定要積極處理，減少雙方的誤解。這也是最新婚姻法的解釋!