今年房地產(chǎn)市場極其火爆，房價(jià)也一路上漲，尤其是一線城市，房價(jià)一天一價(jià)。由于一線城市出臺(tái)了相關(guān)限購政策，一些想投資房地產(chǎn)的人紛紛提出通過假離婚買房的想法。那么假離婚買房的過程是什么呢?
一、假離婚買房的過程是什么?
很多名下有一套以上住房的家庭，想通過假離婚獲得購房資格，將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給一方，另一方買房時(shí)可以算作第一套。
假離婚實(shí)際上包括兩種情況：一種是使用假離婚證書來實(shí)現(xiàn)目標(biāo);另一種是真正辦理離婚手續(xù)，買房后再婚?；ㄥX申請假離婚證書可以欺騙銀行，但在法律上，由于離婚證書是假的，夫妻關(guān)系仍然存在，購買的財(cái)產(chǎn)是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。然而，如果這種欺騙行為被曝光，它可能會(huì)受到行政處罰。即使離婚真的發(fā)生了，雖然夫妻同意在買房后再婚，但沒有人能說離婚后會(huì)發(fā)生什么，房子不好，夫妻真的分道揚(yáng)鑣了。
二、假離婚買房的過程。
1.夫妻經(jīng)協(xié)商寫下離婚協(xié)議。
2.攜帶身份證戶口簿、結(jié)婚證、離婚協(xié)議、免冠照片到當(dāng)?shù)孛裾洲k理離婚登記。
3.明政部門核實(shí)后發(fā)放離婚證，注銷結(jié)婚證。
4名下無房一方的名義再次購房。
三、假離婚買房流程注意事項(xiàng)如下：
1.雖然夫妻雙方在離婚前通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，貸款成功買房后或其他目的達(dá)成后再婚，但沒有人能保證其中一方可能會(huì)改變主意，國家也不會(huì)承認(rèn)私下協(xié)議。屆時(shí)，很可能面臨人財(cái)兩空的局面。
2.國家嚴(yán)禁假離婚。一旦被發(fā)現(xiàn)，很可能面臨法律處罰，也會(huì)使自己臉色掃地。
3.很多夫妻因?yàn)橘I房、避稅等問題選擇假離婚，不僅傷害了彼此的感情，還可能造成家庭破裂。
4.有些人會(huì)選擇申請假離婚，因?yàn)榉蚱薏煌饧匐x婚。我不知道假離婚證和偽造身份證一樣，嚴(yán)重時(shí)可能涉嫌犯罪。
買賣假離婚證書將涉嫌構(gòu)成偽造國家公文印章證書罪。一旦發(fā)現(xiàn)購房者處理的家庭混合，購買房屋的產(chǎn)權(quán)登記將面臨無法處理的問題。
《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致民事法律行為無效的除外。
違反公序良俗的民事法律行為無效。所以我們可以看到，通過假離婚買房的過程真的很簡單，幾分鐘就能完成。但也有道德風(fēng)險(xiǎn)，一旦中間環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，就是以婚姻為賭注。
