在購(gòu)房熱潮的推動(dòng)下，利用假離婚避免限購(gòu)限貸的現(xiàn)象屢見不鮮。然而，避免假離婚限貸的套路越來(lái)越不可行!那么國(guó)家對(duì)假離婚買房有哪些規(guī)定呢?假離婚的風(fēng)險(xiǎn)是什么?你應(yīng)該知道所有這些!
一、關(guān)于假離婚買房，地方政策如下：
北京規(guī)定：2017年3月24日，銀行管理部、北京銀行業(yè)監(jiān)督管理局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、北京市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)北京市住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求貸款人在離婚一年內(nèi)實(shí)施差異化住房信貸政策，嚴(yán)格防范和控制信貸風(fēng)險(xiǎn)。
長(zhǎng)沙規(guī)定：離婚一年內(nèi)不優(yōu)先選房。
成都規(guī)定：離婚不滿三年的，不列入剛需優(yōu)先搖號(hào)序列。
海南規(guī)定：經(jīng)常以購(gòu)房為目的離婚。結(jié)婚的，各市、縣應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查其購(gòu)房資格。涉及假婚姻、假離婚、騙購(gòu)房屋的，應(yīng)當(dāng)將婚姻登記嚴(yán)重失信當(dāng)事人名單報(bào)送國(guó)家婚姻登記信用信息平臺(tái)，實(shí)施聯(lián)合處罰。
在南京，一些銀行在審查購(gòu)房者的購(gòu)房信息時(shí)，會(huì)對(duì)離婚不到三個(gè)月的抵押貸款申請(qǐng)人進(jìn)行嚴(yán)格離婚前不符合貸款申請(qǐng)資格的，即使離婚，也會(huì)直接停止貸款。
二、為什么不假離婚買房?
1.沒有所謂的假離婚
所謂假離婚，是指男女雙方在辦理離婚手續(xù)時(shí)，并沒有的離婚意圖，而是為了自己的目的或共同目的，先協(xié)商離婚手續(xù)，目的完成后再辦理再婚登記手續(xù)。
但從法律上講，假離婚行為是一種自愿離婚的情況，具有效力?；橐龅怯洐C(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)后，雙方領(lǐng)取離婚證書，代表婚姻關(guān)系正式終止。離婚協(xié)議有效，對(duì)雙方都有約束力。離婚后，雙方想恢復(fù)婚姻關(guān)系的，只能通過(guò)自愿結(jié)婚的方式恢復(fù)。如果一方不同意恢復(fù)婚姻關(guān)系，那么任何人都不能強(qiáng)迫或干涉。
2.購(gòu)房者無(wú)法證明離婚是假的。
離婚后購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)不再屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，只屬于房產(chǎn)證上簽字的一方。因此，想通過(guò)假離婚買房的人應(yīng)該考慮風(fēng)險(xiǎn)。
由于假離婚難以證明，許多當(dāng)事人無(wú)法證明離婚行為并不是雙方的真實(shí)意圖。雙方收到離婚證書后產(chǎn)生的一系列財(cái)產(chǎn)分割、子女監(jiān)護(hù)權(quán)等問題具有法律效力，使雙方陷入困境。
最后，為了買房而離婚的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于收入。如果發(fā)生糾紛，法律上很難保護(hù)?；橐霾皇莾簯?，離婚要謹(jǐn)慎。
