在購房熱潮的推動下，利用假離婚避免限購限貸的現(xiàn)象屢見不鮮。然而，避免假離婚限貸的套路越來越不可行!那么國家對假離婚買房有哪些規(guī)定呢?假離婚的風(fēng)險是什么?你應(yīng)該知道所有這些!
一、關(guān)于假離婚買房，地方政策如下：
北京規(guī)定：2017年3月24日，銀行管理部、北京銀行業(yè)監(jiān)督管理局、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、北京市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強北京市住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險管理的通知》，要求貸款人在離婚一年內(nèi)實施差異化住房信貸政策，嚴格防范和控制信貸風(fēng)險。
長沙規(guī)定：離婚一年內(nèi)不優(yōu)先選房。
成都規(guī)定：離婚不滿三年的，不列入剛需優(yōu)先搖號序列。
海南規(guī)定：經(jīng)常以購房為目的離婚。結(jié)婚的，各市、縣應(yīng)當(dāng)嚴格審查其購房資格。涉及假婚姻、假離婚、騙購房屋的，應(yīng)當(dāng)將婚姻登記嚴重失信當(dāng)事人名單報送國家婚姻登記信用信息平臺，實施聯(lián)合處罰。
在南京，一些銀行在審查購房者的購房信息時，會對離婚不到三個月的抵押貸款申請人進行嚴格離婚前不符合貸款申請資格的，即使離婚，也會直接停止貸款。
二、為什么不假離婚買房?
1.沒有所謂的假離婚
所謂假離婚，是指男女雙方在辦理離婚手續(xù)時，并沒有的離婚意圖，而是為了自己的目的或共同目的，先協(xié)商離婚手續(xù)，目的完成后再辦理再婚登記手續(xù)。
但從法律上講，假離婚行為是一種自愿離婚的情況，具有效力。婚姻登記機關(guān)辦理離婚手續(xù)后，雙方領(lǐng)取離婚證書，代表婚姻關(guān)系正式終止。離婚協(xié)議有效，對雙方都有約束力。離婚后，雙方想恢復(fù)婚姻關(guān)系的，只能通過自愿結(jié)婚的方式恢復(fù)。如果一方不同意恢復(fù)婚姻關(guān)系，那么任何人都不能強迫或干涉。
2.購房者無法證明離婚是假的。
離婚后購買的房屋產(chǎn)權(quán)不再屬于夫妻共同財產(chǎn)，只屬于房產(chǎn)證上簽字的一方。因此，想通過假離婚買房的人應(yīng)該考慮風(fēng)險。
由于假離婚難以證明，許多當(dāng)事人無法證明離婚行為并不是雙方的真實意圖。雙方收到離婚證書后產(chǎn)生的一系列財產(chǎn)分割、子女監(jiān)護權(quán)等問題具有法律效力，使雙方陷入困境。
最后，為了買房而離婚的風(fēng)險遠遠大于收入。如果發(fā)生糾紛，法律上很難保護?；橐霾皇莾簯颍x婚要謹慎。
