最高人民法院發(fā)表的《最高人民法院關(guān)于應用《中華人民共和國婚姻法》的婚姻法解釋三第七條的理解的說明，引起了社會各界的廣泛關(guān)注和爭論，使用今天我們也一起探討一下，婚姻法解釋三關(guān)于房產(chǎn)的問題!

　　一，婚姻法解釋三關(guān)于房產(chǎn)

　　1.《婚姻法解釋三全文》第5條規(guī)定夫妻個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的收益，除利息和自然附加價值外，應認定為夫妻共有財產(chǎn)。眾所周知，夫妻一方的個人財產(chǎn)在結(jié)婚后的收益主要包括利息、投資經(jīng)營收益和自然附加價值，這一規(guī)定明確表明夫妻一方的個人財產(chǎn)在結(jié)婚后產(chǎn)生的利息和自然附加價值不是共有財產(chǎn)，也表明婚姻關(guān)系生存期間獲得的生產(chǎn)、投資經(jīng)營收益和知識產(chǎn)權(quán)收益是夫妻共有的。

　　2.《婚姻法解釋三全文》第7條規(guī)定，婚后一方父母出資為孩子購買的房地產(chǎn)，財產(chǎn)權(quán)登記在出資者孩子的名義上的，根據(jù)婚姻法第18條第3條的規(guī)定，只有自己孩子的贈與，該房地產(chǎn)應認定為夫妻個人財產(chǎn)的雙方父母出資購買的房地產(chǎn)，財產(chǎn)權(quán)登記在一方孩子的名義上的，該房地產(chǎn)可以認定雙方各自父母的出資份額分享，但當事人另外約定的除外。鑒于中國國情，父母為了孩子順利結(jié)婚，能夠更好地生活，為孩子買房子，總是傾注一切，注入一生的積蓄，面子和特殊身份的存在，他們一般不會和孩子簽訂書面合同，明確表示房地產(chǎn)沒有孩子配偶的份額。但是，孩子和配偶的感情破裂離婚的時候，將這個房子認定為夫妻共有財產(chǎn)進行分割，一定會違反父母為孩子買房子的初衷，損害出資者父母的個人利益。因此，父母為孩子購買的房地產(chǎn)所有權(quán)登記在孩子的名義上，明確指出父母只給自己的孩子贈與是合理的，符合中國國情，解決了各種財產(chǎn)糾紛。同樣，夫妻雙方父母共同出資購買的房地產(chǎn)，無論財產(chǎn)權(quán)是否只以一方孩子的名義登記，都必須按照雙方父母的出資份額分享，符合實際情況。

　　3.《婚姻法解釋三全文》第10條規(guī)定夫妻在結(jié)婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，在銀行貸款，結(jié)婚后用夫妻財產(chǎn)償還，房地產(chǎn)登記在首付支付人的名義上，離婚時房地產(chǎn)由雙方協(xié)商處理。根據(jù)預付款的規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判斷該房地產(chǎn)屬于所有權(quán)登記者，尚未償還的貸款屬于所有權(quán)登記者的個人債務。雙方結(jié)婚后共同償還支付的金額及其相應財產(chǎn)附加價值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第39條第1款的原則，財產(chǎn)權(quán)登記者補償對方。簡單地從住宅所有權(quán)證明書中獲得的時間分開住宅是結(jié)婚前的個人財產(chǎn)還是結(jié)婚后的夫婦共有財產(chǎn)，很難推斷對一方有可能失去公平，因此在離婚事件中夫婦在結(jié)婚前購買貸款，結(jié)婚后共同償還的房地產(chǎn)作為一方的個人財產(chǎn)，符合物權(quán)法的原理和契約法的相對原則。

　　夫妻一方在結(jié)婚前通過貸款向房地產(chǎn)公司支付了全額房費，買賣房屋的合同已經(jīng)生效，也就是說在結(jié)婚前取得了這個房屋的全部債權(quán)，結(jié)婚后只是轉(zhuǎn)換了獲得房地產(chǎn)的物權(quán)財產(chǎn)，所以在離婚房地產(chǎn)的分割貸款房認定為一方的個人財產(chǎn)是公平的。針對房貸婚后增值問題，應充分考慮一方配偶參與還貸的實際情況，在協(xié)商的基礎上進行房產(chǎn)分配，對配偶進行相對公平的補償。按揭房屋認定為夫妻一方所有，尚未歸還的貸款由購房者繼續(xù)償還，作為產(chǎn)權(quán)登記人的個人債務，處理不僅操作簡單，而且符合相對原理。根據(jù)以上規(guī)定的簡單分析，《婚姻法司法解釋(3)》仍堅持我國《婚姻法》確立的夫妻共同財產(chǎn)制度，但在夫妻個人財產(chǎn)范圍內(nèi)突破。簡而言之，沒有父母買房子的媳婦，婚前貸款買房子是個人。這與以往婚姻法的說明完全不同。