離婚房產(chǎn)如何分割?男女雙方離婚房產(chǎn)如何過戶?夫妻雙方結(jié)婚后共同購買的房地產(chǎn)應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，離婚時(shí)，夫妻雙方都有分割共同財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。房地產(chǎn)的分割比較特殊，一般一方取得房屋所有權(quán)，另一方取得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。那么，如果遇到上述情況，男女雙方離婚房產(chǎn)如何過戶呢?

　　一、夫妻一方婚前購買的房屋，并支付全部房款，應(yīng)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

　　1、婚前取得產(chǎn)權(quán)證。

　　《婚姻法》規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。最高人民法院對(duì)《婚姻法》的司法解釋(一)同時(shí)規(guī)定，夫妻一方的財(cái)產(chǎn)不會(huì)因婚姻關(guān)系的持續(xù)而變成夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻一方在結(jié)婚前支付了所有的房費(fèi)，取得了房地產(chǎn)證明書，這所房子確實(shí)是結(jié)婚前的財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。

　　2、婚后取得產(chǎn)權(quán)證。

　　還是屬于一方方的婚前財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。雖然產(chǎn)權(quán)證是物權(quán)證書，但這并不意味著婚后獲得產(chǎn)權(quán)證的房子應(yīng)該是婚后財(cái)產(chǎn)。關(guān)鍵是看投資情況。夫妻雙方婚前是否支付了所有房?jī)r(jià)，婚前是否取得了房屋權(quán)利。

　　二、房屋首付由男性支付，婚后貸款由夫妻雙方共同償還，首付證據(jù)由男性出資，可視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。貸款由夫妻償還，屬于你們夫婦的共同財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)升值部分屬于共有財(cái)產(chǎn)。

　　《婚姻法》解釋第三十條規(guī)定:夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，在銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，房地產(chǎn)登記在首付款支付方名義的，離婚時(shí)房地產(chǎn)由雙方協(xié)商處理。

　　根據(jù)前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判定該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記方，未償還的貸款是產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。雙方結(jié)婚后共同償還支付的金額及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)的附加價(jià)值部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，產(chǎn)權(quán)登記方補(bǔ)償另一方。想知道離婚房產(chǎn)糾紛,起訴離婚房子怎么處理?更多情感問題關(guān)注明君情感!

　　三、男女雙方離婚房產(chǎn)如何過戶

　　1、協(xié)商離婚的，離婚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必須辦理手續(xù)

　　(1)關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的離婚協(xié)議;

　　(2)離婚證書及復(fù)印件;

　　(3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;

　　(4)房產(chǎn)證;

　　(5)身份證明和復(fù)印件。

　　2、訴訟離婚是指夫妻雙方未能就離婚、財(cái)產(chǎn)分割或子女撫養(yǎng)達(dá)成協(xié)議，并向法院提起訴訟，要求法院判決離婚。沒有離婚證書的訴訟離婚。因此，如何轉(zhuǎn)讓離婚財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)需要以下材料:

　　(1)有效的法院判決和復(fù)印件;

　　(2)判決中明確財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的，權(quán)利人可以申請(qǐng)登記財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證書;

　　(3)身份證明和復(fù)印件;

　　(4)房產(chǎn)證。

　　3、離婚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人首先需要離婚房地產(chǎn)分析，離婚房地產(chǎn)分析是離婚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人免除權(quán)利稅的證明。如果不是離婚分配的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需要繳納權(quán)利稅。辦理離婚房地產(chǎn)分析手續(xù)后，可以向房地產(chǎn)管理部門辦理離婚房地產(chǎn)戶口手續(xù)，具體戶口流程如下

　　(1)協(xié)商離婚，簽訂離婚協(xié)議書的人在公證處進(jìn)行生育公證，有離婚判決書的話不需要進(jìn)行公證

　　(2)到交易中心進(jìn)行轉(zhuǎn)繪;

　　(3)到房屋申請(qǐng)免征契稅;

　　(4)辦理財(cái)產(chǎn)分析登記手續(xù)，繳納登記費(fèi);

　　(5)取證。

　　以上便是關(guān)于離婚房產(chǎn)如何分割,男女雙方離婚房產(chǎn)如何過戶的內(nèi)容，想知道離婚房產(chǎn)糾紛,起訴離婚房子怎么處理?更多情感問題關(guān)注明君情感!