當(dāng)代人的婚姻生活似乎有時(shí)并不那么純粹。會(huì)對(duì)一些有利自己的東西進(jìn)行防偽，所以今天我們一起看看新婚姻法房產(chǎn)加名規(guī)定!

　　一，新婚姻法房產(chǎn)加名規(guī)定

　　在財(cái)產(chǎn)所有者的同意下，這個(gè)問題可以在婚后加上對(duì)方的名字。新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)具體說明如下:依據(jù)《民法典》第二百一十四條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　首先明確購(gòu)房是婚前行為，所以房產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后共同還款部分是共同財(cái)產(chǎn)!因此在這種情況下，給配偶加名字，確實(shí)要再收契稅。由于婚前財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證和配偶名稱是婚前個(gè)人擁有的財(cái)產(chǎn)，部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶，契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)和房屋登記費(fèi)按轉(zhuǎn)移登記(贈(zèng)與)收取。至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，各地房管部門的求不同。

　　其次，添加名稱程序。如果貸款還清后可以加名字，手續(xù)很簡(jiǎn)單，可以直接去當(dāng)?shù)胤抗芩k理，帶上個(gè)人身份證、產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證。若短期內(nèi)不打算還款，則先到貸款銀行出具證明，表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人，再到房管所申請(qǐng)加名。

　　二，關(guān)于婚前買房的歸屬。

　　1.婚前一方購(gòu)買的房屋，付清全部房款的，屬于婚前一方的財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。由于夫妻一方在婚前支付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn)?；楹笠环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，屬于一方財(cái)產(chǎn)。

　　2.夫妻婚后一次性出資，取得產(chǎn)權(quán)證后離婚的。根據(jù)《民法典》第一千零六十二條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻取得的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有。只要夫妻之間沒有事先明確約定產(chǎn)權(quán)屬于其中一方，無論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證上的購(gòu)房人或者房屋所有人是哪一方，無論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證上是否有共有人，無論夫妻雙方的出資份額如何，房產(chǎn)都是夫妻雙方共有的。

　　3.一方婚前租賃、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，以一方名義登記房屋所有權(quán)證的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《民法典》的基本原則和相關(guān)規(guī)定，這類房屋仍屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的收入，以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　4.新婚姻法關(guān)于房產(chǎn)規(guī)定，夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的(包括貸款)房屋，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般平等分割。對(duì)于分割抵押財(cái)產(chǎn)，由于繼續(xù)償還銀行貸款的問題，一方取得財(cái)產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。如果夫妻雙方婚前首付和還款部分歸一個(gè)人所有，房子屬于這個(gè)人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后還款部分可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻一人一半。