結(jié)婚后的財產(chǎn)問題一直是比較讓人頭痛的問題。特別是新婚姻法婚前買房婚后加名字這一塊，究竟是什么意思呢?今天我們就一起看看新婚姻法婚前買房規(guī)定吧!
一，新婚姻法婚前買房婚后加名字
它可被視為一種將個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn)的行為。婚姻法律解釋第三條第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并向銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記在首付款人名下，離婚時登記在雙方名下。如依前款規(guī)定不能達成協(xié)議，人民法院可以判決不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方，未歸還的貸款為登記方的個人債務(wù)。離婚時，當(dāng)事人應(yīng)按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，共同還貸后的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，由夫妻一方向另一方賠償。
二，新婚姻法婚前買房產(chǎn)權(quán)歸屬。
1.一種情況是一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚后夫妻共同還貸，這種情況比較普遍。這類房子是婚前的個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。即便夫妻共同償還貸款，也無法共同擁有房屋。在婚姻關(guān)系不存在時，另一方所擁有的權(quán)利只是已經(jīng)支付購房款的原價和利息的返還，而婚前抵押房屋升值所產(chǎn)生的孳息(升值部分)不能主張其他權(quán)利。為平衡夫妻雙方利益，維護正常的家庭關(guān)系，結(jié)婚后雙方可以就這類財產(chǎn)達成協(xié)議，并到房屋登記部門對原產(chǎn)權(quán)證進行變更，避免以后對此產(chǎn)生分歧，甚至對夫妻感情造成損害。
2.是購房人按照商品房買賣合同約定支付了首期房款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但未及時辦理產(chǎn)權(quán)證，直到結(jié)婚后才辦理產(chǎn)權(quán)證。對此，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，可以有效避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。另一種情況是買婚前房產(chǎn)，沒有貸款，還辦理了產(chǎn)權(quán)證。不能變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人，屬于家庭內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理。
3.需要指出的是，婚前買房子和買房子雙方共同出資，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時，出資雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)證上載明所有權(quán)人。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，除雙方當(dāng)事人另有約定外，婚前財產(chǎn)均為夫妻共同所有，而房屋所有權(quán)是以房產(chǎn)管理部門登記情況確定權(quán)利人的，婚前購買的房產(chǎn)如果是雙方出資的，婚前財產(chǎn)登記為夫妻共同所有，但婚前財產(chǎn)已分別所有。在財產(chǎn)分割過程中，雙方的反目對簿公堂，財產(chǎn)分割可能無法得到保障。
