《婚姻法》頒布后，對于夫妻的個人財產(chǎn)、共同財產(chǎn)做出了明確規(guī)定，所以，新婚姻法婚前買房婚后加名字有用嗎?我們先一起看看新婚姻法婚前買房是怎么規(guī)定的!
一，新婚姻法婚前買房婚后加名字有用嗎
需要根據(jù)具體情況，新婚夫婦在婚前和買房后，在銀行貸款，結(jié)婚后給房產(chǎn)證加名字：《婚姻法解釋三》第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂一份不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記在首付款支付方名下，離婚時由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。如依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議，人民法院可以判決不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方，未歸還的貸款為登記方的個人債務(wù)。離婚時，當(dāng)事人應(yīng)按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，共同還貸后的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，由夫妻一方向另一方賠償。
二，新婚姻法婚前買房歸屬問題
情況是一方婚前按揭購買商品房，并辦理了產(chǎn)權(quán)證，結(jié)婚后夫妻共同還貸，這種情況比較普遍。這類房子是婚前的個人財產(chǎn)，不會因結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。即便夫妻共同償還貸款，也無法共同擁有房屋。在婚姻關(guān)系不再存在時，另一方所擁有的權(quán)利僅僅是返還所購房款的原價和利息，而婚前抵押房屋升值所產(chǎn)生的孳息(升值部分)不能主張其他權(quán)利。為平衡夫妻雙方利益，維持正常的家庭關(guān)系，結(jié)婚后雙方可以就這類財產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，并到房屋登記部門對原產(chǎn)權(quán)證進行變更，避免以后對此產(chǎn)生分歧，甚至對夫妻感情造成損害。
購房人按照商品房買賣合同約定支付了首期房款，并辦理了銀行按揭手續(xù)，但未及時辦理產(chǎn)權(quán)證，直到結(jié)婚后才辦理產(chǎn)權(quán)證。對此，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時會要求出具夫妻約定書，并按約定辦理產(chǎn)權(quán)證，可以有效避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益。另一種情況是買婚前房產(chǎn)，沒有貸款，還辦理了產(chǎn)權(quán)證。不能變更產(chǎn)權(quán)證，追加共有人，屬于家庭內(nèi)部事務(wù)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎處理。
