現(xiàn)在很多年輕人選擇在結(jié)婚前買房子，組成自己的新房子，但還是有很多人不明白，婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎?
一，婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎
1.新婚姻規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，在銀行貸款?；楹?，房地產(chǎn)以首付款支付方的名義登記。離婚時(shí)，房地產(chǎn)可以認(rèn)定為房地產(chǎn)所有者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未償還的部分貸款可以認(rèn)定為房地產(chǎn)所有者的個(gè)人債務(wù)。
2.婚姻法司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款，在銀行貸款，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還，房地產(chǎn)以首付款支付方的名義登記的，離婚時(shí)房地產(chǎn)由雙方協(xié)商處理。
3.根據(jù)前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判定該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權(quán)登記方，未償還的貸款是產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同償還支付的金額及其相應(yīng)財(cái)產(chǎn)部分，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則，產(chǎn)權(quán)登記方補(bǔ)償另一方。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要求。婚后，才拿到房產(chǎn)證，只給房產(chǎn)外部證明。第二，房產(chǎn)不能因?yàn)槟愕木幼《兂煞蚱薰餐?cái)產(chǎn)。
4、婚姻法司法解釋規(guī)定，婚后一方父母為子女購買的房地產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)權(quán)以出資人子女的名義登記的，根據(jù)婚姻法第十八條第三項(xiàng)的規(guī)定，視為只贈(zèng)與自己子女一方，該房地產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?；榍案改笧殡p方購房出資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?；楹蟾改笧殡p方購房出資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與方的除外。
5.《中華人民共和國婚姻法》第十七條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的下列財(cái)產(chǎn)由夫妻共同擁有:(一)工資和獎(jiǎng)金;(二)生產(chǎn)經(jīng)營收入;(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)收入;(四)繼承或贈(zèng)與收入的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三條規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的財(cái)產(chǎn)和婚前財(cái)產(chǎn)分別擁有，分別擁有，分別擁有，分別擁有。約定必須書面形式。
