如今許多年輕人為了結(jié)婚必須在結(jié)婚之前買房子，因?yàn)橘Y金不足的原因，只能選擇貸款買房。但問題來了，婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎?
一，婚前買的房子婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎
若夫婦一方在婚前與售樓中心簽訂了房屋買賣合同，且個(gè)人支付了首期款項(xiàng)并承擔(dān)了在銀行的全部貸款，另一方對該房屋的買賣沒有任何經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)。此種情形，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，登記人為首付款人。若后期離婚，該不動(dòng)產(chǎn)將被認(rèn)定為購房人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未還的部分貸款是購房者的個(gè)人債務(wù)。
二，婚后共同還貸的婚前貸款是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?
若夫妻一方在婚前與售樓處簽訂了房屋買賣合同，個(gè)人付了首付，在銀行貸款，但婚后使用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。此種情況下，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，登記人為首付款人，但離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)可由雙方協(xié)議處理。如未達(dá)成協(xié)議，法院可裁定該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方，而未歸還的貸款為登記方的個(gè)人債務(wù)。但婚后雙方共同償還貸款所支付的金額和相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分需要產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
三，婚前和買房后的婚姻證明是否屬于共同財(cái)產(chǎn)?
假如夫妻一方買了房子，但房產(chǎn)證是結(jié)婚后才辦理的，這樣的房子不屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方已經(jīng)出資購買房屋，完成了房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。二、將配偶的婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如無書面約定或約定不明確，該財(cái)產(chǎn)不會因婚姻、居留時(shí)間而發(fā)生變動(dòng)。
四.婚后父母出資購買房產(chǎn)如何處理?
婚姻結(jié)束后，一方父母為了不讓孩子有更大的生活壓力，給孩子買房子，而產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為對自己子女的贈與，認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如雙方父母出資購買，產(chǎn)權(quán)登記在任意一方子女名下的，可以認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
